※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（編號：535075）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 物件狀態新穎：全新屋無需擔心舊屋翻修成本，且現代建築設計通常更符合當前生活機能。 2. 格局優勢：採「雙併」設計，通常擁有較寬的面寬與更好的採光，且 4 房 3 衛的配置適合多代同堂或有孩子家庭。 3. 機能便捷：位於榮總二期區域，鄰近醫療中心，生活機能與就醫便利性極高。 4. 車位完善：擁有獨立車庫，解決了透天住宅最常見的停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數中規中矩：總坪數約 50.49 坪，雖為雙併但空間並非極大，需確認實際空間分佈是否符合需求。 2. 資訊較少：目前的資料缺乏具體的街道名稱及詳細的特色說明，難以評估精確的周邊環境（如噪音、交通流量）。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：靠近大型醫院（榮總）的房產通常具有較強的抗跌性。 2. 出租潛力：若未來不自住，該地段對於醫療從業人員或相關產業工作者具有高度吸引力，租金收益預期穩定。
威脅 (Threats)	1. 區域開發風險：由於提到是「二期」，需確認周邊尚有多少待開發土地，避免未來數年內面臨長期施工的噪音與粉塵影響。 2. 市場價格波動：需對比屏東市區其他新成屋單價，確認 18.38 萬/坪是否符合當地市場行情。